我国探索共有产权养老

币安网

2018-06-20

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  中介机构不止要把学生办出去,更重要的是要对学生负责到底,尤其对刚到国外人生地不熟的学生,他们需要和当地、校方、房东等处理复杂的关系。一旦在国外发生学生利益受到侵害的事情,留学服务机构有义务及时帮助他们解决问题。

  市委宣传部副部长、市文明办主任甘绮霞指出,大爱佛山,乐善之城,每一个“最美佛山人”的凡人善举,都犹如一颗折射道德光辉的璀璨水晶,映照进每个佛山人的心中,成为彰显佛山精神、佛山价值、佛山力量的磅礴力量。

  摄影不仅是一项发现美、记录美、传播美的美丽事业,更是一项符合黄山市情和资源禀赋特色的绿色产业、朝阳产业和富民产业,摄影助推乡村旅游、带动旅游致富已成为共识。当美丽的贫困村通过摄影人的镜头传播开来,它也获得了发展新机遇。6月12日,市长孔晓宏赴屯溪区、休宁县和市经济开发区督查重点项目建设,强调重点项目是经济增长的稳定器和推动器,是高质量发展的重要支撑,各级各有关部门要聚焦聚力、苦干实干,扎实开展“重点项目攻坚月行动”,以高质量项目推动经济高质量发展。在中心城区,孔晓宏先后察看了新安月桥、黎阳桥、百鸟亭小学、稽灵山儿童公园、中锐教育小镇等项目。

截至1月2日,全国首个共有产权养老试点项目——位于北京市朝阳区的恭和家园,已认购签约养老居室143套。 “该项目探索出了‘居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住’的共有产权养老服务设施建设模式,吸引了社会优质资本进入养老服务业,破解了建设养老设施资本流动性的瓶颈,有效解决了社会群众多元化多样性养老服务需求。

”北京市民政局副局长李红兵说。

这一模式如何运行?能否为老人带来更多的获得感?为我国养老产业的发展带来哪些启示?记者进行了采访。 老人在家享服务房子能拿产权证双桥恭和家园位于广渠路北侧,建筑规模万平方米,分“养老居室”“长期照料(医护)床位”和“公共空间”三大主体部分,融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势。 其中养老居室365套、养护中心39间共计68张床位,还有社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施,可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。

每套居室均为无障碍设计。

浴室比一般浴室大,且安装了座椅,老人可坐着洗澡。 为防止老人忘带钥匙,可刷卡开门,老人离开房间,屋内可自动断电。

室内还安装了紧急呼叫器。

“老人按一下呼叫器,24小时值守医护人员会立即赶来。

”养老社区投资运营方负责人说。

恭和养老院院长庞蕾介绍,老人在此可获得生活管家服务,包括处理生活中遇到的起居等问题,享受由社工提供的服务、参与重大节日举行的主题活动等;还能享受定期健康评估、健康咨询等医护服务。

“这打通了居家养老和机构养老相互独立的养老供给格局,实现养老服务体系有机对接。

通过养老服务设施中的居室出售,让老年人在家就能享受养老机构的专业化服务。 ”按规定,这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权。 即:投资商永续持有每间居室5%的产权,95%份额出售给家有60岁以上老人的居民。

住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可购买、出售其余95%的产权,年限为50年。

购房后,房屋可以出租、出售,但买房或租房人,家中必须要有60岁以上的老人。 “产权持有者都将拥有50年的‘不动产登记证’,赋予了购买者对养老居室的资产权属。 ”李红兵表示。

企业资金回笼快兑现服务才盈利许多企业看中了养老产业这块诱人的蛋糕。

然而,由于养老相关产业前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄,部分实力不够雄厚的企业始终对投资这一领域较为谨慎。

据业内人士介绍,目前养老机构盈利模式大体分为重资产模式和轻资产模式。 重资产模式大多是房地产开发企业转型而来,通过公开市场拿地,以产权销售为核心,快速回笼资金,但进入门槛较高。 轻资产模式则以运营为核心,收入来源主要为床位费和护理费,资金回收较慢,难以实现快速扩张。 李红兵直言,养老服务领域中,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担,直接影响到服务质量。

共有产权试点,释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,“轻装”开展养老服务。 这将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业。

根据《共有产权养老服务设施试点方案》,恭和家园的养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者共同持有,其中企业只占5%的份额,这无疑大大减轻了养老服务企业的投入成本,有利于资金快速回笼。 另一方面,配套约占总面积40%的医疗、护理、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。

“投资商仅仅销售养老居室,不能盈利。

相反,投资商如果信守为老服务承诺,将这些功能很强的养老设施妥善经营,在社会老龄化的大背景下,将成为良好的经营性资产。

”恭和家园运营方乐成集团副总裁高峻松表示。

多种措施防投机确保养老不跑偏目前,试点项目恭和家园养老居室的售价为每平方米4万元左右,明显低于周边二手房价格。

且买卖恭和家园养老居室,不受北京现行普通商品房限购政策影响。

那共有产权居室会不会成为投资者竞逐的目标,违背养老初衷?北京市民政局、市规划国土委和市住建委多位负责人都强调,这是养老项目,不是房地产项目。

养老企业虽然只承担5%的居室产权,却拥有公共空间的完全产权,更重要的是,企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

北京市规土委副主任谢俊奇介绍,项目的用地性质属经营性养老设施,不适用房地产的土地利用政策。 市规土委将加大监管力度,严禁以养老机构的名义搞房地产开发,严禁以养老为名开展无关活动,严禁改变土地使用性质。 高峻松表示,为确保试点项目的养老服务用途,在政府及有关部门指导下,投资方设置了一系列防范试点政策滥用的举措。 如开展购买资格评估,先确认养老服务需求。

乐成公司组建评估团队,对意向客户开展生活自理能力、居家环境、精神卫生及社会关系等评估,了解客户身份真实性、购房目的、服务需求等。 之后出具评估报告,定制服务清单,建立客户信息档案,并交民政部门审核备案。

同时,每名入住者签署《购房协议》前,需支付每月3000元的“基础服务费”,用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务。

“这笔费用,无论居室是否空置,都要收取。

这也是杜绝购买者以各种理由将养老房挪作他用。

”试点项目企业负责人说。 以试点项目每平方米4万元的售价计算,一户79平方米的项目,全款为316万元,50年所需缴纳的服务费为180万元,这相当于共需缴款496万元,合每平方米万元左右,较周边普通商品房已没有明显的价格优势。 此外,由于该项目完全按照养老建筑规范建造,用于养老照料、医疗康复、膳食管理的公共空间占项目总面积40%。 由于公共活动空间占比较高,相对于普通住宅,这种养老用房得房率偏低,只有65%左右。 无专业服务需求的年轻人购买,很不划算。

李红兵强调,该项目实施的全过程,政府都是可控的。

“房子是用来住的,养老服务设施是用来养老的。 在政府可控的情况下,老年人有了新的选择。

”据《人民日报》。